業務導向・房仲
北區的物件，
不用發給南區的業務
房仲總部與店長可以用 LINE Boost 管理業務素材：把房源、區域行情與活動做成圖文訊息，依區域標籤只推給負責那一區的業務，業務再一鍵分享給自己的客戶。LINE Boost 不是找房平台，它管的是素材從總部走到業務、再走到客戶的那一段。
這個產業的 LINE 為什麼難經營
物件很多，但每個業務只需要自己那一區
房仲的素材有很強的地域性。台北的業務用不到桃園的物件，但現在大家收到的是同一堆：
- 所有區域的物件丟進同一個群組，業務要自己往上找
- 照片、坪數、總價各自重新排版，傳給客戶的版本每人不同
- 區域行情整理、說明會資訊，發了不知道有沒有人用
- 新進業務不知道哪些素材可以直接給客戶
真正的工作流程
物件依區域走到對的業務手上
重點是區域標籤：同仁屬於哪一區，就只收到那一區的素材。
- 1
業務選自己負責的區域
選單放「台北／新北／桃園」，業務點一下就貼上區域標籤，可以同時屬於兩區。
- 2
物件做成多頁卡片
每個物件一張卡片：坪數、格局、總價，按鈕是「預約帶看」。版型存成範本，新物件只換照片與數字。
- 3
依區域推送
新北的新物件只推給帶「區域-新北」的業務；全公司說明會推給全體。
- 4
業務分享給自己的客戶
業務挑適合的客戶一鍵分享，客戶收到的是總部統一排版的版本。
- 5
看哪類素材被分享
物件卡片和區域行情，哪一類的完成分享比較多，下一週就多做那一類。
Before / After
同一件事，兩種做法
訊息示意
區域行情：給業務，也給業務的客戶
一則區域行情整理，業務自己看，也可以直接分享給正在看房的客戶。卡片上的數字由總部填入，這裡只是版面示意。
訊息示意：用 LINE Boost 做得出來的版型
新北・板橋區 本月行情整理
總部整理・給業務與看房中的客戶
近期成交整理
學區與交通重點
本週可帶看物件
板橋・新埔三房
權狀 32 坪・9 樓
板橋・江子翠兩房
權狀 24 坪・5 樓
分眾範例
新北新物件，推給這些業務
一位業務可以同時帶好幾區，條件用「或」組合。
推播對象條件
負責新北或板橋店的業務收到新物件，店務人員不會收到。
情境示意
房仲店長的一天
09:30
總部新增五個新北物件，套用物件範本，只換照片、坪數與總價。
10:00
推給「區域-新北」的業務，其他區不打擾。
下午
業務帶看空檔，把適合的物件一鍵分享給正在找房的客戶。
17:30
看分享數據：三房物件的完成分享比兩房多。
週五
把本週行情整理推給全體業務，週末前分享給客戶。
看什麼數字
後台看得到、值得盯的
- 各類素材的完成分享物件、行情、說明會，哪一類業務真的會轉
- 各區域標籤人數每一區有多少業務在收素材
- 最常被分享的訊息哪一個物件或哪一則行情最被需要
- 預約帶看按鈕的點擊客戶端的興趣落在哪個物件（按鈕掛標籤時）
房仲常見問題
房仲可以用 LINE 官方帳號管理業務素材嗎？
可以。讓業務同仁加入官方帳號，總部把物件與行情做成訊息推給同仁，業務再分享給自己的客戶。
不同區域的業務可以只收到自己區域的物件嗎？
可以。業務點選單選擇負責區域就會貼上區域標籤，推播時用區域標籤當條件。
物件訊息每次都要重新排版嗎？
不用。物件卡片存成範本，新物件只換照片、坪數、格局與總價。
可以知道業務有沒有把物件分享給客戶嗎？
看得到分享的開啟、完成與取消數量，以及最常被分享的訊息；目前沒有逐人的分享名單。
LINE Boost 是找房平台嗎？
不是。LINE Boost 不刊登物件、不媒合買賣，它管理的是總部素材走到業務、再由業務分享給客戶的過程。